운정 아이파크 포레스트 선착순 분양정보
등록일: 2026-01-28
운정 아이파크 포레스트 | 파주 메디컬클러스터 GTX-A 역세권 대단지 분양 정보
단지 개요
운정 아이파크 포레스트는 HDC현대산업개발이 경기도 파주시 서패동 파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2블록에 조성하는 초대형 브랜드 아파트입니다. '숲의 도시에서 누리는 랜드마크 라이프'라는 콘셉트 아래 자연과 웰니스가 조화를 이루는 프리미엄 주거단지로 계획되었습니다.
주요 분양 정보
위치: 경기도 파주시 서패동 432번지 일원 (파주메디컬클러스터 A2블록)
규모: 지하 2층~지상 최고 29층, 25개 동
총 세대수: 3,250가구 (전 세대 일반분양)
건축규모: 지하 2층~지상 29층
전용면적: 63㎡~197㎡
견본주택: 경기도 파주시 와동동 일원
평형별 세대수
63㎡: 243가구
74㎡: 294가구
84㎡: 1,897가구 (국민평형 대량 공급)
99㎡: 415가구
113㎡: 394가구
펜트하우스 (152~197㎡): 7가구
교통 입지 - GTX-A 역세권 프리미엄
GTX-A 운정중앙역 초역세권
단지 인근 GTX-A 운정중앙역을 이용하면 서울 도심 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
서울역: 약 20분대 이동
삼성역(예정): 약 20분대 이동
GTX-A 노선 개통으로 강남권과 강북권을 빠르게 오갈 수 있는 수도권 최고의 교통 요충지로 자리매김합니다.
광역 교통망
자유로: 서울 도심 및 인천공항 접근 용이
수도권제2순환고속도로: 수도권 전역 이동 편리
평택파주고속도로(예정): 충청권 접근성 강화
의료 복합 단지 - 의세권 프리미엄 입지
파주메디컬클러스터 핵심 입지
운정 아이파크 포레스트는 파주메디컬클러스터 도시개발구역 내 A2블록 중심부에 위치합니다. 단지 바로 인근에 대규모 의료·바이오 인프라가 조성될 예정입니다.
운정종합병원(가칭): 대학병원급 종합병원 유치 공모 진행
혁신의료연구단지: 첨단 의료 연구시설 조성 예정
바이오융복합단지: 바이오 산업 클러스터 구축 예정
국립암센터 연구단지: 인근 조성 예정
의세권 프리미엄 기대
종합병원을 가까이 둔 아파트는 주거 가치가 높게 형성되는 경향이 있습니다. 의료시설 접근성이 뛰어나고 의료진·연구 인력 등 전문직 종사자들의 최적 배후 주거지로 자리매김할 것으로 기대됩니다.
조경 및 자연환경 - 포레스트 라이프
약 64,000㎡ 대규모 조경
단지 전체가 하나의 거대한 공원처럼 조성되며, 다섯 가지 테마로 구성된 조경 공간이 마련됩니다.
시그니처필드: 단지 중심축을 이루는 메인 조경
아트필드: 조형적 경관과 입체적 지형이 어우러진 공간
커뮤니티필드: 놀이 공간과 휴게 정원
네이처필드: 수공간, 티하우스, 잔디마당
포레스트필드: 서어나무숲과 생태적 요소가 조화된 산책로
외부 자연환경
단지 외부 근린공원(예정): 약 48,000㎡ 규모
심학산 둘레길: 도보 이용 가능
한강 조망: 일부 세대 한강 및 심학산 조망 가능
사계절 내내 풍부한 녹지 속에서 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 진정한 '포레스트 라이프'를 완성합니다.
커뮤니티 시설 - 대단지 프리미엄
스포츠존
수영장
골프연습장
휘트니스센터
실내체육관
호텔급 사우나
에듀존
작은도서관
프라이빗 독서실
그룹 스터디룸
컬처존
시니어라운지
미디어룸
코인세탁실
운동·교육·문화가 유기적으로 어우러진 약 3,300평 규모의 입체적 커뮤니티 센터가 조성됩니다.
특화 서비스
파주시 최초 비대면 진료 서비스
단지 내에서 전문의와 비대면으로 상담하고 처방받을 수 있는 의료 서비스를 아이파크 시티 중 최초로 도입합니다.
주거 컨시어지 서비스
입주민의 생활 편의를 세심하게 지원하는 프리미엄 컨시어지 서비스가 제공됩니다.
2.2km 웰니스 트랙
단지 내 약 2.2km 산책로가 조성되어 일상 속에서 건강한 라이프스타일을 즐길 수 있습니다.
생활 인프라 - 운정신도시 생활권 공유
쇼핑 및 문화시설
이마트
홈플러스
롯데프리미엄아울렛
롯데시네마
스타필드빌리지(예정)
교육 환경
단지 앞 초등학교 부지: 통학 편의성 우수
숲노을초등학교: 2026년 3월 개교 예정
심학중학교: 인근 위치
심학고등학교: 인근 위치
운정신도시 생활권을 공유하여 생활 인프라가 풍부하고 편리합니다.
개발 호재 - 미래 가치 상승 기대
경제자유구역 지정 추진
파주시는 운정신도시와 인접한 교화동 일원을 미디어콘텐츠, 디스플레이, 첨단 의료 바이오 산업 거점으로 육성하기 위해 경제자유구역 지정을 추진 중입니다. 2027년 상반기 지정 신청을 목표로 하고 있어, 향후 지역 발전 가능성이 매우 높습니다.
파주메디컬클러스터 본격 개발
종합병원, 혁신의료단지, 바이오융복합단지가 단계적으로 조성되면서 의료·바이오 산업의 중심지로 성장할 전망입니다.
청약통장: 불필요
실거주 의무: 없음
10.15 부동산 대책: 미적용
분양가 상한제: 미적용
유리한 대출 조건
중도금 대출: 분양가의 최대 60%까지 가능
계약금: 5% (1차 1,000만원 정액제)
전매제한: 6개월 (1차 중도금 납입 전 전매 가능)
안심전매 보장제
1차 중도금 납입 전 분양권 전매거래가 가능한 프로그램을 도입하여 투자 유연성을 높였습니다.
투자 가치 분석
합리적 분양가
평균 분양가는 3.3㎡당 약 1,894만원으로, 서울 평균 전세가(3.3㎡당 2,065만원, 2025년 10월 기준)보다 낮게 책정되었습니다. 서울 전세 수준의 금액으로 내 집 마련이 가능합니다.
실수요 중심 거래 증가
국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면, 2025년 10월 114일 대비 10월 2031일 사이 파주시 아파트 거래량은 86건에서 124건으로 약 44.2% 증가했습니다. 비규제 프리미엄과 실수요 유입, GTX-A 개통 효과가 복합적으로 작용한 결과입니다.
주요 투자 포인트
GTX-A 역세권: 서울역·삼성역 20분대 접근
의세권 프리미엄: 종합병원 인접 입지
대단지 브랜드: 3,250가구 초대형 단지
비규제 혜택: 청약·대출 규제 최소화
웰니스 라이프: 64,000㎡ 조경과 차별화된 커뮤니티
경제자유구역: 미래 개발 호재 풍부
입주 예정 및 견본주택 정보
착공: 2025년 10월 착공
입주 예정: 공사 일정에 따라 확정 예정
견본주택 주소: 경기도 파주시 와동동 일원
운정 아이파크 포레스트는 GTX-A 역세권, 파주메디컬클러스터 의세권, 대규모 웰니스 조경, 비규제 지역 혜택을 모두 갖춘 파주 최대 규모 프리미엄 브랜드 아파트입니다. 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 입지 조건과 합리적인 분양가로, 수도권 서북부 신주거 거점으로 자리매김할 것으로 기대됩니다.